بازار مسکن ترکیه در میانه ۲۰۲۶: رشد اسمی در برابر افت واقعی قیمتها و چشمانداز سرمایهگذاران خارجی
آمار رسمی فروش مسکن ژوئیه و نیمهاول ۲۰۲۶ (TÜİK)
- فروش کل ژوئیه ۲۰۲۶: ۱۲۳٬۶۰۳ واحد (−۱۷٪ سالانه)
- فروش اولدست: ۴۲٬۵۲۹ (−۸.۶٪)
- فروش دستدوم: ۸۱٬۰۷۴ (−۲۰.۸٪)
- فروش رهنی: ۲۳٬۸۸۸ (+۲۳.۷٪)
- فروش به خارجیها: ۲٬۱۲۰ (+۱.۹٪) — سهم ۱.۷٪
- نیمهاول ۲۰۲۶: ۶۹۹٬۵۱۶ واحد (−۳.۱٪) ؛ خارجیها ۹٬۰۸۳ (−۹.۲٪)
منبع: TÜİK – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Temmuz 2026.
شاخص قیمت مسکن (KFE) ژوئیه ۲۰۲۶ (TCMB)
شاخص (پایه ۲۰۲۳=۱۰۰) به ۲۳۴.۸ رسید (+۱.۵٪ ماهانه، +۲۵٪ سالانه اسمی، −۵.۱٪ واقعی).
- استانبول: +۲۷.۷٪ اسمی سالانه
- آنکارا: +۲۶.۶٪
- ازمیر: +۲۳.۱٪
منبع: TCMB Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2026.
خریداران خارجی و شهروندی
روسها با ۳۹۴ واحد در ژوئیه صدرنشین بودند، سپس ایرانیها (۱۸۹) و اوکراینیها (۱۴۵). حداقل سرمایهگذاری شهروندی همچنان ۴۰۰٬۰۰۰ دلار با تعهد ۳ ساله نگهداری است (منبع رسمی: invest.gov.tr).
تحلیل عملی برای سرمایهگذاران
با نرخهای بهره بالای ۴۰٪، تقاضا عمدتاً نقدی یا رهنی محدود است. قیمتهای واقعی در حال اصلاح هستند که برای خریداران نقدی فرصت ایجاد میکند. بازده اجاره معمولاً ۴–۷٪ گزارش میشود.
| شاخص | ژوئیه ۲۰۲۶ | تغییر سالانه |
|---|---|---|
| فروش کل | ۱۲۳٬۶۰۳ | −۱۷٪ |
| فروش خارجی | ۲٬۱۲۰ | +۱.۹٪ |
| KFE اسمی | +۲۵٪ | — |
| KFE واقعی | −۵.۱٪ | — |
نتیجهگیری
بازار در حال تعدیل واقعی است. برای سرمایهگذاران خارجی با بودجه دلاری، ترکیب قیمتهای واقعی پایینتر و برنامه شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری همچنان جذابیت دارد، مشروط به بررسی دقیق ارزشگذاری SPK و موقعیت.
سوالات متداول
حداقل مبلغ شهروندی ترکیه با ملک چقدر است؟
۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا با تعهد عدم فروش به مدت ۳ سال.
آیا قیمتها واقعاً کاهش یافتهاند؟
بله، از نظر واقعی (پس از تورم) طبق TCMB ۵.۱٪ کاهش سالانه در ژوئیه.
منابع: TCMB, TÜİK, Invest.gov.tr – اوت ۲۰۲۶.