Geçtiğimiz yedi günde (10-16 Ağustos 2026) Türkiye gayrimenkul piyasasının en güncel resmi verileri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Temmuz 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) 2026 ikinci çeyrek sonuçları, yatırımcılar için net bir tablo ortaya koydu: satış hacmi gerilerken finansman destekli işlemler ve yabancı talep toparlanıyor; nominal fiyat artışları ise reel olarak değer kaybediyor. Dubai piyasasında ise ready-home tercihi ve işlem toparlanması öne çıktı.

Türkiye: Temmuz 2026 Konut Satışlarında Belirgin Gerileme

TÜİK verilerine göre Temmuz 2026’da Türkiye genelinde 123.603 konut satıldı. Bu rakam, 2025 yılının aynı ayına göre yüzde 17 düşüş anlamına geliyor. İlk el konut satışları 42.529 adetle yüzde 8,6, ikinci el satışlar ise 81.074 adetle yüzde 20,8 geriledi. Toplam içinde ilk el payı yüzde 34,4, ikinci el payı yüzde 65,6 oldu.

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Temmuz 2026. Açıklanma tarihi: 13 Ağustos 2026.

İpotekli Satışlar ve Tasarruf Finansmanı Etkisi

Genel düşüşe karşın ipotekli konut satışları yüzde 23,7 artarak 23.888 adede yükseldi ve toplam satışların yüzde 19,3’ünü oluşturdu. Sektör uzmanları (Ahmet Büyükduman vb.) bu artışın önemli bölümünün tasarruf finansman şirketlerinden geldiğini vurguluyor. Yüksek konut kredisi faizleri (yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 40 civarı) klasik banka kredilerini sınırlarken, alternatif finansman kanalları satışların daha sert düşmesini engelliyor.

Yabancı Alımlar ve İller

Yabancılara yapılan satışlar 2.120 adetle yüzde 1,9 arttı ve toplam içindeki payı yüzde 1,7 oldu. En fazla satış Rusya (394), İran (189) ve Ukrayna (145) vatandaşlarına gerçekleşti. İstanbul 22.594, Ankara 9.640, İzmir 6.547 satışla ilk üç sırada yer aldı.

Konut Fiyatları: Nominal Rekor, Reel Gerileme

Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5.212.875 TL, metrekare fiyatı ise 41.703 TL seviyesine ulaştı. Nominal artış sürerken enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar düşüş eğilimini koruyor. Beş büyük ilde metrekare fiyatları: İstanbul 65.078 TL, Antalya 55.495 TL, İzmir 53.974 TL, Ankara 38.674 TL, Bursa 36.083 TL.

TCMB Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (2026 Q2)

17 Ağustos 2026’da açıklanan TCMB verilerine göre Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 arttı. Yıllık nominal artış yüzde 29,4 olurken, reel olarak yüzde 2,2 geriledi. Dükkan endeksi nominal %29,2 / reel -%2,4; ofis endeksi nominal %30,6 / reel -%1,3. Üç büyük ilde yıllık nominal artışlar: Ankara %32,5, İstanbul %27,8, İzmir %25,7.

Kaynak: TCMB Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi – 2026 2. Çeyrek (17 Ağustos 2026).

Dubai / BAE Piyasası: Ready-Home Tercihi ve Toparlanma

Dubai’de Temmuz 2026’da satış işlemleri aylık bazda toparlandı. Ready (teslim edilmiş) konut satışlarında belirgin artış görüldü; off-plan payı yüksek kalmaya devam etse de alıcılar hazır stoka yöneldi. Nüfus artışı ve ekonomik temeller destekleyici olmaya devam ediyor. Lüks segment bölgesel gerilimlere rağmen dayanıklılığını korudu.

İran Notu

İran tarafında haftalık dönemde geniş çaplı yeni resmi satış veya fiyat istatistiği yayımlanmadı. Tahran’da kentsel yenileme projeleri (Farahzad örneği) ve kira konutu modellerine yönelik uluslararası iş birliği tartışmaları sürüyor. Jeopolitik belirsizlikler fiyat ve işlem hacmini etkilemeye devam ediyor.

Yatırımcı Perspektifi ve Trend Analizi

Temmuz verileri, satış hacmindeki yavaşlamaya rağmen finansman destekli segmentin ve seçici yabancı talebin canlı kaldığını gösteriyor. Reel fiyat gerilemesi, uzun vadeli yatırımcılar için değerleme avantajı yaratabilir; ancak yüksek faiz ortamı ve alım gücü baskısı kısa vadeli hacmi sınırlıyor. TOKİ’nin 19-20 Ağustos 2026’daki 540 gayrimenkul açık artırması da arz tarafında izlenmesi gereken bir gelişme. Dubai tarafında ready-home odaklı toparlanma ve nüfus artışı, Türk yatırımcılar için çeşitlendirme fırsatı sunmaya devam ediyor.

Sonuç

10-16 Ağustos haftasında açıklanan resmi veriler, Türkiye konut piyasasında hacim baskısı ile finansman destekli direnci bir arada gösteriyor. Reel fiyat düşüşü ve yabancı talep toparlanması, seçici yatırım stratejileri için önemli sinyaller. Samaram Investment Group olarak yatırımcılarımıza güncel resmi veriler ışığında risk-getiri dengesi kurmalarını öneriyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Kaynaklar

• TÜİK – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Temmuz 2026 (13 Ağustos 2026)
• TCMB – Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026 2. Çeyrek (17 Ağustos 2026)
• Dünya Gazetesi – Temmuz satış ve tasarruf finansman analizleri
• Arabian Business / Property Finder / DLD bazlı Dubai Temmuz raporları

Samaram Investment Group – Grup Yatırım Samaram