Temmuz 2026’da İnşaat Maliyeti Konut Fiyatının Önüne Geçti: Resmi Veriler Ne Anlatıyor?

Temmuz 2026’da Türkiye’de konutu üretmek, kalite etkisinden arındırılmış satış fiyatından daha hızlı pahalılaştı. TCMB Konut Fiyat Endeksi nominal yüzde 25,0 arttı, enflasyondan arındırılınca yüzde 5,1 geriledi. Aynı aya ait TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 28,33 yükseldi. Konut satışları 123.603 adetle yüzde 17 düştü. Lira cinsinden artış ile reel getiri aynı şey değildir.

Bu makale yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış, Samaram’ın insan editör ekibi tarafından gözden geçirilip düzenlenmiştir. Yazar: SAMARAM Investment Group (گروه سرمایه‌گذاری سام آرام).

Resmi tablo

TCMB Temmuz 2026 KFE bültenine göre endeks (2023=100) 234,8 oldu. Aylık artış yüzde 1,5, yıllık nominal artış yüzde 25,0, yıllık reel değişim yüzde -5,1. İstanbul aylık yüzde 2,7 ve yıllık yüzde 27,7; Ankara aylık yüzde 2,2 ve yıllık yüzde 26,6; İzmir aylık yüzde -0,5 ve yıllık yüzde 23,1. Bölgesel uçlar yüzde 35,5 ile yüzde 16,4 arasında.

TÜİK 9 Eylül 2026’da Temmuz inşaat maliyet endeksini yıllık yüzde 28,33, aylık yüzde 1,15 açıkladı. Temmuz satışı 123.603 (yüzde -17). Ocak-Temmuz 823.119 (yüzde -5,5). İlk el 42.529, ikinci el 81.074. İpotekli satış Temmuz’da 23.888 adetle yüzde 23,7; yedi ayda 166.682 adetle yüzde 30,9 arttı. İlk yarı toplam satış 699.516 (yüzde -3,1), yabancıya satış 9.083 (yüzde -9,2).

TÜFE Temmuz’da yüzde 31,75, Ağustos’ta yüzde 31,51. Politika faizi yüzde 37. Konut kredisi faizleri Temmuz civarında yüzde 41 bandında raporlandı.

Makasın anlamı

Olgu: Temmuz 2026’da inşaat maliyeti, kalite ayarlı konut fiyatından hızlı arttı; konut fiyatı da TÜFE’nin gerisinde kaldı.

Yorum: Bu nominal çöküş kanıtı değildir. Endeks hâlâ lirada yükseliyor. Kanıtladığı şey, mevcut konutun enflasyonu ve yerine koyma maliyetini yakalayamadığıdır.

Satış kompozisyonu ve kent farkı

Toplam satışın düşüp ipoteklinin artması çelişki değildir; ipotekli işlem azınlıktadır. Üç büyük kent içinde Temmuz aylık artışta İstanbul öndedir. İzmir’in aylık gerilemesi ulusal ortalamanın kent döngüsünü gizlediğini gösterir.

Riskler

  • KFE ekspertiz ve kalite ayarlı endekstir; ilan ortalaması veya döviz endeksi değildir.
  • Maliyet endeksi girdi, KFE işlem gören konuttur.
  • Bu metin 2026 sonu fiyat tahmini içermez.
  • Vatandaşlık (400.000 dolar) ve ikamet (200.000 dolar) eşikleri hukuki eşiktir.

Sonuç

TCMB KFE Temmuz 2026 sayfası.
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi Temmuz 2026 (9 Eylül 2026).
TÜİK konut satışları Temmuz 2026.
TÜFE Temmuz %31,75; Ağustos %31,51.
Haber Global 10 Eylül 2026.